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有楼盘优惠六个点甩卖的多是尾货

发布时间:2019-10-17 22:26:09 阅读: 来源:酒架厂家

一篇《珠海率先“双限” 江门波澜不惊》的报道所引发的关于江门未来房价走向的讨论仍未结束,怡福地产在江门的凤山水岸和尚岭新筑两个楼盘于上周末就率先推出各种优惠措施“甩货”。4字头的洋房重现江门市区,而楼盘推出的特惠单位更是因整体降价6%引发一波销售热潮。

但楼市专家指出,两个楼盘此次“甩卖”的都只是一些尾货单位,江门的楼盘并未出现恐慌性的降价。而随着年底渐近,楼市周期性出现的销售旺季即将到来,江门楼市也会迎来一波促销热潮。但由于江门楼市目前尚处于理性的调整期,短暂的销售回暖并不能从本质上改变楼市低迷的现状。

市场动态:4字头新房重现楼市引关注

上周,在楼市普遍低迷的大背景下,怡福地产突然出招,利用年底这个契机提前推出了“感恩回馈”活动,采用“特惠单位优惠2万~3万元、3人团购优惠1万元、抽奖”等方式,对旗下的凤山水岸和尚岭新筑两个楼盘进行促销,所有优惠折算后,新房售价整体下降6%。

记者在楼盘的销售现场看到,尚岭新筑推出的20套特惠单位中,有一半是4字头的。而自11月11日活动推出以来,尚岭新筑和凤山水岸共卖出35套房子,其中上周日当天卖出19套。虽然内部业绩没太大变化,但在整个市场低迷的情况下,能卖出这样的成绩算是热销了。

记者调查:开发商表现普遍不佳

奥园地产在本周一推出了10套优惠3万~4万元的房子。据奥园地产销售部副经理邓志勇介绍,他们现在的住房的成交量和之前没有太大改变,大概每周卖出4到5套。“之前卖剩的10套房子,我们以特惠的形式推出。尽管优惠额度较大,但4天来才卖出了2套。”

此外,记者还走访了市区多个楼盘,由于并没有推出多少优惠措施,不少在售楼盘的销售表现不尽如人意,部分楼盘本周的交易量更是“食白果”。

销售业绩最好的还是一些价格在5000元/平方米的低价楼盘,特别是新开盘的达进豪苑等郊区楼盘表现活跃,将整个市区楼市均价从6字头拉回到5字头。

透视

“半年内楼市可能迎来低谷”

专家认为,尽管年底楼市将会迎来促销热潮,但楼市情况并不容乐观,从最近一些楼盘大搞促销,却并未引起交易量的大幅上升就可以看出来。

奥园地产的销售部副经理邓志勇认为,现在楼市整体低迷,即使大家都搞促销,也不会太大程度刺激交易量。“因为现在客户都在观望的多,你越降价,他们反而越观望了。”邓志勇说,“很多地产公司搞促销,也只是为了试探客户的心理。”

中原地产的分析师朱士英从市场规律上解析了这个问题,“说白了这还是一个价值与价格的问题,现在一些房价偏高,楼市低迷,它肯定会降下来,降到低谷后,它又会回升,直到调整到比较稳定的价格。”

朱士英还认为,在价值与价格规律中,到年底,江门楼市都还处于调整周期。朱士英预测,这个周期大概需要半年时间,“我觉得在这半年内,江门的房地产行业会对房子的价格进行调整,过程中可能会有一个低谷点。”

猜想

降价风潮即将到来?

结合此前五邑碧桂园“囍居”10号楼标准层均价5388元/平方米,还送价值12万元的全屋精装修,折算毛坯房价格也算4字头的房子;天鹅湾推出20套4800~5300元/平方米的特价房,让4字头的洋房重现市场。这一连串的促销活动,是否会带来楼市的降价风潮呢?

谭华驹:

促销风潮即将来临

在怡福地产的分析师谭华驹看来,“虽然楼市低迷,但除了一些小型地产公司因承受不住而直接采取降价的方式来促销,多数地产商都不缺钱,还在观望。”他认为,虽然楼市不会有直接的降价,但促销风潮即将来临,“11月中下旬到12月上旬这段时间,我觉得各大罗盘都会推出相应的促销活动,楼市应该会有所回暖。”

邓志勇:

促销潮预计元旦前后

邓志勇也认为年底将迎来促销热潮,只是,他所预测的时间稍有不同,“估计促销热潮会在元旦前后来临吧,那时一般大家都会搞促销,而买房的人也有一部分会选择在年底买房的。”

朱士英:

定价较高楼盘会降价

而朱士英则表示,年底前,整个房产市场都还处于调整周期,而且这个调整周期可能不会太快结束,所以,之前房价定的比较高的楼盘,都会有一定程度降价。“年前这段时间,市场以促销为主,但整个市场处于调整期,交易量应该不会有太大的攀升。”

超三成受访者表示:

房价实际下降才出手

近日,本报《江门新闻》再次携手搜房网对江门购房者的购房信心进行调查发现,逾7成的网友认为目前楼市降幅没达到预期价位,超6成网友认为只有房价实际下降才会出手购买。

参加本次调查的准购房者有115名,主要为参加过搜房网组织的看房活动的准购房者,有在江门购房的刚性需求。

针对今年的“金九银十”楼市持续低迷表现,有74.36%的网友认为,如果房价不出现明显下跌,这种低迷的情况就不会结束;15.38%的受访者认为这种低迷将持续6个月以上;只有5.13%的网友认为这种低迷持续3~6个月的时间就将结束。

购房者对市场表现持续低迷的预期,让不少购房者并不急于出手。有33.33%的网友认为,目前优惠政策不够大,要等到房价实质性下降才能出手;61.54%的网友则表示目前江门房价太高,要等待调控政策的出台,以比较接近自己心理预期的价格可以买到心仪的房子才考虑出手;也有5.13%的网友认为目前自己没有看到适合自己的房子。

行业动态

名冠骏凯豪庭

下月推“米兰春天”

昨日记者获悉,自国庆期间起接受诚意登记以来一直备受关注的名冠骏凯豪庭“米兰春天”洋房,预计下月将推出市场。

江景洋房“米兰春天”首经精典户型,在景观上户户没遮挡。 产品户型方正大气,内部空间宽敞,设置入户花园。另外,每户还赠送超大阳台面积,并巧妙利用阳台、露台等空间,二房变三房、三房变四房,从而令使用率高达115%。

“米兰春天”洋房售价仅5000元/㎡,不仅附带精装,还附送18万全屋精装,远远低于江门同类产品的售价。而其坐阅绵延百里的江景资源,65平方公里辽阔水域,2.5公里延长江岸线,拥有一线顶级江景,270°江景视野。

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