【资讯】房企IPO开闸无期万达富力首创上市长征

房企IPO开闸无期 万达富力首创上市长征

“大连万达商业地产并非最近才提交的上市申请，而是一直在等待，没什么新的进展。公司也急，但只能被动等着。”2月2日，接近大连万达商业地产的人士告诉记者。　　2月1日晚，证监会首次发布IPO申报企业信息显示，截至1月底，在房市严控大背景下，排队等候A股上市的房企仍只有三家——大连万达商业地产、富力地产(02777.HK)、首创置业(02868.HK)。这是上市筹备旷日持久的三家公司，此外并无新面孔出现。　　上述三家企业均拟于上交所上市，其中，前者刚进入初审，后面两家“H股回归A股”的公司则已进入落实反馈意见阶段。大连万达商业地产、首创置业的保荐机构均是银河证券，富力地产的保荐机构则是中信证券。　　“这三家公司说A股上市好久了，进展缓慢。房企融资上市政策并没有放开，这次名单中并无新房地产公司轮候，也印证了政策未松动。”一位上海券商分析师对记者表示。　　自2010年4月楼市调控风暴开始，A股市场房企再融资就大为受限，涉及房地产业务的上市公司再融资申请均需征求国土资源部意见，而IPO闸门也基本被关上。　　“公司本身没有问题，是政策导致了上市进展缓慢。”接近大连万达商业地产人士称。　　房地产严控下，大连商业地产的业绩仍保持增长。万达集团官方网站公布的2011年年度报告显示，大连万达商业地产2011年收入953亿元。其中项目系统收入902亿元，完成计划的112%，同比增长36.5%；现金回款814亿元，完成计划的109%，同比增长32%；竣工入伙指标完成500亿元，完成年计划的111%，同比增长33%。　　2005年初，万达本想赴港上市，后来才转向。万达集团董事长王健林在2009年7月就曾公开表示，希望公司尽快上市，计划是2010年，最迟2011年。但终未能如愿。　　与大连万达商业地产的“初审”状态相比，富力地产、首创置业这两家回归A股的公司进度稍快，已进入落实反馈意见阶段。但事实上其已经过漫长的等待。　　富力地产2005年7月在港上市，于2007年宣布回归A股，但此后环境风云突变，一拖再拖。　　富力地产2011年半年报显示，2011年上半年营业收入上升58%至109.8亿元人民币。归属上市公司股东的净利润增长186%至20.1亿元。半年报亦显示，其净负债率下降至89%。可相比较的是，其2010年底其净负债率高达94%，虽有所下降，但仍居高位。　　不过富力地产也在房地产调控中受到冲击。其公布，2011年集团全年协议销售总额 300.4亿元，同比跌6.8%，只完成下调后的全年销售目标320亿元的93.8%；期内销售总面积 226.38万平方米，同比跌8.6%。而其1月份销售更是急降57%至12亿元，销售面积减少47%，平均售价下降18.6%至人民币13952元/平方米。中银国际2月2日发表研究报告，重申富力地产沽出评级。　　相较之下，首创置业回归A股的尝试更早。2004年2月，在港上市半年后，首创置业就尝试回归A股，计划筹资30亿元人民币，此后，因财务原因及证监会放缓新股发行节奏等因素，申请被证监会驳回。　　2007年，时任首创集团总裁刘晓光称，“首创置业的A股上市计划已通过董事会决议，待9月召开股东大会表决之后，即可上交证监会审批。”2008年3月，刘晓光表示，回归A股的方案已通过股东大会审议。但激情扛不过大市场环境，其回归愿望一直未能实现。　　首创置业2011年上半年的业绩相对黯淡。2011年上半年，首创置业总计实现营业收入16.58亿元人民币，同比减少约39%；归属上市公司股东的净利润3.08亿元，同比减少4.26%。对于业绩的下滑，首创置业称，上半年营业额下降主要是本期内竣工入住项目减少所致。此外，首创置业2011年上半年资产负债率约为55%，比2010年底的21%有明显提升。

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