统计局出房价统计新规数据打架或可止

意见稿指出,调查的目的是为全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况,为满足国民经济核算、国家实施房地产市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息。

意见稿的发布在此前曾有透露,9月初,国家统计局局长马建堂表示,关于房价统计已有了初步改革方案,在征求有关部门和地方意见后,将在国庆节前向社会公开征求意见,争取明年初正式实施。

意见稿指出,新建住宅方面,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不单独进行调查。网签数据内容包括:住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。

暂时不能取得网签数据的其他35个城市,新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算,也不另作调查。

二手房方面,二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

上述内容意味着,开发商将不再自行上报房价,这无疑增加了科学性和客观性。此外,统计局的这次调查改革,在某种角度可以视为一次“正名”行动,数字“打架”的现象屡次发生,造成统计局的公信力严重丧失。2010年2月,统计局发布报告称,“2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”。曾引起公众愤怒,质疑声音四起。

马建堂在9月初的表态也显示出了统计改革的决心,他表示,各种统计数据让公众眼花缭乱,国家统计局数据、专业部门数据、地方数据并存,一些数据甚至“打架”。“公众的关注和压力是我们不断改进和完善统计工作的强大动力,中国统计将奋起作为努力改进。”

对于此次的意见稿,中原地产华北区董事总经理李文杰给予了肯定,他对《中国企业家》记者表示,“虽然目前只是征求意见阶段,还不知道最终结果,但至少已经有了调整,这是值得鼓励的。”

李文杰还指出,原有的统计方法存在着滞后的缺陷,准确度相对较差。“其实关于房价的统计早就应该改革了,房价的统计和固定消费品的统计遵循同一个思路,这本来就是错误的,房价受地段因素的影响较为明显。”

他同时透露,中原地产也在做相关研究,关键思路是希望把价格变动、地段属性以及其他变动因素考虑进来,进而给统计局一些建设性的意见以供参考。

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