统计局前4月住宅销售面积降5

王露

5月13日，国家统计局发布2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况，数据显示1-4月商品房销售降幅收窄。

一、投资结构在调整中改善

2015年1-4月，全国完成固定资产投资119979亿元，同比增长12%，增速比一季度回落1.5个百分点。但在投资增速放缓的同时，国家政策措施的效果正在显现，部分行业投资增长较快。

（一）基础设施投资增速明显快于全部投资

在国家一系列政策的支持下，基础设施投资保持较快增长。1-4月，基础设施投资20299亿元，同比增长20.4%，比全部投资增速高8.4个百分点；对全部投资增长的贡献率为26.6%，比去年同期提高6.7个百分点。在基础设施各行业中，铁路运输业投资增长20.9%，道路运输业投资增长21.6%，电信、广播电视和卫星传输服务业投资增长28.9%，生态保护和环境治理业投资增长25.2%。

（二）民间投资比重稳步提高

近几年来，国家不断出台鼓励和支持民间投资的政策，民间投资增速一直高于全部投资，民间投资占全部投资的比重持续上升。1-4月份，全国民间投资78355亿元，同比增长12.7%，增速比全部投资增速高0.7个百分点；民间投资占全部投资的比重为65.3%，比去年同期提高0.4个百分点。

（三）部分行业投资依然快速增长

1-4月，在工业行业中，金属制品业投资增长13.2%，通信设备、计算机等电子设备制造业投资增长19.1%，食品制造业投资增长22.8%，纺织服装、服饰业投资增长25.6%，家具制造业投资增长24.5%，风力发电和太阳能发电投资分别增长78.3%和64.2%；在服务业行业中，批发和零售业投资增长20.1%，租赁和商务服务业投资增长25%，科学研究和技术服务业投资增长23.1%，教育投资增长20.1%，卫生和社会工作投资增长26.4%。

二、商品房销售降幅收窄

1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点。但随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。

1-4月份，全国商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；销售额17739亿元，下降3.1%，降幅收窄6.2个百分点，均连续两个月收窄。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度最大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。

商品房销售市场出现回暖迹象，主要受三方面因素影响。一是近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；二是一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

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