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2017年的房价到底会涨还是会跌或许这些分析可以给你答案

发布时间:2021-01-07 10:39:45 阅读: 来源:酒架厂家

摘要: 对于房价这个问题,到底是继续涨还是会在大幅调控下开始下跌,这都备受人们的关注。然而,不论对于是涨还是跌,每个人都有自己一套的看法。那么,今天我们就通过房价大数据和相关专家的看法来给大家解答房价未来走势的问题。

对于房价这个问题,到底是继续涨还是会在大幅调控下开始下跌,这都备受人们的关注。然而,不论对于是涨还是跌,每个人都有自己一套的看法。那么,今天我们就通过房价大数据和相关专家的看法来给大家解答房价未来走势的问题。

第一:整体的房价到底有没有降?

从统计局确实可以看出,经过一个半月的调控加码,热点一二线城市房价环比平稳,调控成效进一步显现。

不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中,几乎都是调控重点施展的城市,除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素,已经掩盖房价上涨的真实性,暂时让房价呈现下降的情景。也就是说,存在房价表面上看起来是下降的,事实上是假摔,而是上涨的情形。

从70城房价环比变化看,3月70城房价环比上涨0.71,比2月0.33%,扩大了0.38%,比1月0.24%扩大了0.47%,比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%,说明这几个月来,房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看,3月上涨的城市62个城市,8个城市下降,比2月上涨的城市56个还多6个,比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。

从70城房价同比变化看,3月70城房价同比上涨10.30%,比2月10.56%增幅回落了0.26%,比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%,说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄,但是房价总体还在上涨,并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落,实质上就是房价上涨的幅度下降,不是房价真正的下跌。

第二:在当前的密集调控下房价会上涨还是下跌?

方正宏观任泽平则认为,无论是从房地产投资或是房地产市场来看,都更为乐观。他指出,从经济数据看,无论是出口、制造业投资、基建,还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的,短期可能受库存回补接近尾声扰动,但中长期需求比市场预期的要乐观。

房地产周期就是一句话,长期看人口,中期看土地,短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨,为什么?

因为三期叠加,人口往大都市圈流入,不供地,货币又是松的。未来会发生什么变化呢?未来的变化是人继续往大的都市圈流入,尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路,尽快树立大都市圈的战略。现在来看,供地是不及预期的。房地产短期看金融,未来大概率货币会收紧。

第三:房价坚挺不跌,楼市调控是否还会继续加码?

发改委副主任:研究房地产长效机制

发改委副主任宁吉喆表示,目前国家正在抓紧时间,紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制,成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示,一方面,对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控,从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存,因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。

第四:房价前途未明,应该买房还是卖房?

中金公司分析师张宇则认为,目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计,进入5月后,考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱,预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄,并于6月转正,判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。

近期各地楼市调控政策密集出台,加之高基数作用,共同影响实体市场销售阶段性走弱,预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖,判断现阶段调整均为再上车机会。因为,在房价进一步回暖上升之前,还没有搭上房价列车的朋友要抓紧了。

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