2014年北上广深房贷数据分析

融360

北京：新年房贷趋紧　85折优惠依存折利率优惠

2月至今，北京房贷市场依旧延续了年前的“紧缩”状况，房贷利率优惠少，放款时间慢，节前受自身额度紧张的影响，大多数银行均执行基准利率。春节过后，虽然银行遵循着有序放款的原则，但发放额度仍会以优先解决去年底积压的批单为主，再保障新增借款人的放款额度，因此放款时间也会相对延后，很难达到往年10至15个工作日的放款速度。北京地区多数银行正常发放个人房贷，8.5折优惠依然存在，但是放款时间确实已经延长。同时，首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小，基本维持在基准利率的水平上。

上海：房贷遭遇“开门紧”　仅外资行存9折利率优惠

去年上海9大银行的个人首套房贷利率基本都可拿到85折利率优惠，今年房贷市场一反常态，首套房大多提至基准利率，最低9折优惠仅有大华银行和汇丰银行的外资行可执行， 工农中建四大国有行中除农业银行可有条件执行9.8折外，其他基本一致执行基准利率。2014开年上海房贷未有松动，因年初银行先把去年年底没放掉的贷款先放，还有部分银行因去年年底的一些贷款可能放到今年年初放款，所以导致2月额度紧张。

广州：房贷反常收紧　二套房利率升达1.3倍

春节后，广州房贷市场依然紧缩，往年年初的利率优惠也未出现，而银行放款进度依旧缓慢，且部分银行仍出现了两个月都难以放款的局面。绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由上浮开始回归至基准利率，二套房贷利率波动小，维持在1.1-1.3倍之间，审批和放贷时间相对拉长。目前仍有4家外资银行依然给出9折-95折的首套房贷优惠，二套房维持1.1倍。

深圳：房贷仍紧　仅3银行有优惠

目前深圳首套房贷利率最高上浮达20%，二套房贷款利率最高上浮达10%-20%，仅3家银行首套房贷利率有优惠。新年后深圳房屋按揭市场资金较为宽裕，但贷款利率并没有走低。

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