优惠政策催生多个热点区域2013河南楼市前景向好

房地产开发，同时引领了幸福生活的升级

2012年郑州上演逆战行情，而随着中原经济区规划的获批，万科、金地等房产大鳄的到来，2013年郑州楼市机遇与挑战并存。不过，随着政策利好的惠及，房企大腕儿的进驻，将使得郑州楼市的发展格局产生新的变化，产品形态也将进入新一轮的革新。

政策惠及 催生多个热点区域

与西部大开发、振兴东北老工业基地等一样，中原地区也找到了属于自己的词汇“中原崛起”。2009年9月，国务院原则通过了《促进中部地区崛起规划》。同时，还确定了“不属于国家战略”的以郑州为中心、洛阳为副中心的“中原城市群”这个概念。

随后的2010年，河南省提出了中原经济区概念，并逐渐获得国家层面的认可。至今年11月17日，国务院正式批复《中原经济区规划》，并同意规划建设郑州航空港经济综合实验区。

在业内人士看来，《中原经济区规划》一旦获得批复，将明显带动河南的发展。此前《促进中部地区崛起规划》出现后，就有媒体认为，在“两纵两横”的经济发展带中，河南始终处于比较尴尬的地位，而《中原经济区规划》出现后，河南将明显获得发展良机。

“目前处于经济转型的关键时期，国家级经济区的建设也是未来区域经济发展转型、全国产业重新布局、以点带面促进区域发展的经济模式”，业内专家认为中原经济区综合优势明显。

除了《中原经济区规划》的获批，石武高铁、京广高铁也已正式或者即将贯通，使得新客站区域的房地产热潮不断，目前，绿地、雅宝、中豪、鑫苑、升龙、正商等开发商就围猎在高铁站周围，在郑州形成独有的高铁商务区。

升龙广场、绿地之窗、雅宝东方国际广场、路劲·东方陆港、美盛中心、汇艺中心、中豪·汇景湾、鑫苑·世纪东城、东方鼎盛时代、上上国际中心等数十个或成熟或在建的楼盘呈合围之势展开资本角逐，高铁板块效应逐渐发酵、放大。

业内人士表示，虽然国家对地产行业的调控一直没有放松，但是对于地处中原的郑州来说，整个房地产市场，将会随着“中原经济区”的建设及京广高铁的全线贯通，迈进全新的时代。

大鳄进驻 推动居住飞速升级

11月23日上午，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议，拟在郑州市中心城区建设商业地产项目——金地广场，这是金地集团进入中原地区的首个商业项目。

据悉，金地广场项目东起紫荆山路，西至人民路丹尼斯，占地面积约260亩，总建筑面积约100万㎡(含地下部分)，其中商业面积近40万㎡，预计2016年落成。

金地集团是中国房地产开发龙头企业，2001年即在上交所上市，目前还拥有一家香港上市公司，集团总资产超千亿，位列国内上市房企综合实力十强。金地集团在全国22个城市拥有众多在建开发项目，其中北京、西安、深圳等城市持有大型商业综合体项目，具有丰富的大型商业开发和营运经验。

无独有偶，今年10月25日，国内房地产业的龙头——万科高调入郑，当天，万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司在郑州签署战略合作协议。

随着金地的到来，地产界常说的“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)，这中国房地产上市公司的四强中，只剩招商地产尚未进入郑州市场。至此，2012年中国房地产十强企业中，已有7家融入郑州本地，分别为万达、恒大、万科、绿地、保利、华润和世茂。

“得中原者得天下，河南经济与人口均居全国前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。” 万科集团总裁郁亮就曾明确表示，地产商进军新区域的最佳时机，是房价既不过低又没有泡沫的阶段。他认为，目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的阶段，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。“万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商”。

“当前，一线城市可开发的用地减少，二、三线城市正处于发展阶段，这也是房地产行业发展的一个趋势。”河南财经政法大学教授刘社认为，一方面，刚需带动的二、三线楼市逐步出现“回暖”迹象；另一方面，国家对楼市的调控并没转向迹象，转战二、三线城市就成为许多房企开拓新市场的最佳选择。

市场洗牌 居住者最终获益

刘社认为，《中原经济区规划》的实施，将为房地产业提供广阔的发展空间，房地产调控将朝着使市场平稳发展的方向努力，国内外的经济形势既不允许房价大涨，也不敢让房价大跌，这将成为下一步政策努力的目标。

“大鳄来郑，本土开发商将面临更加激烈的市场竞争，市场洗牌加速，品牌企业将快速瓜分市场份额；伴随着竞争，郑州的楼盘品质也将被快速提升，企业管理水平会进一步提高。”刘社认为，面对大鳄来郑，本土开发商在迅速向外来企业学习的同时，利用主场优势，在产品创新、营销创新、市场创新方面下功夫，与外来企业错位发展，才能有自己的一席之地。

的确，知名房企在资金、产品设计和运作模式等方面有优势，将带来全新的开发、设计、管理理念。河南财经政法大学教授李晓峰说：“河南房地产市场需要的不是某个企业，而是更多、更好的房地产商品。”因此，他认为，外来知名房企竞争“是好事”，对产品质量、对服务的提升都很有好处。

显然，2013年的郑州楼市竞争将再度升级，岁末的土地市场似乎就已经释放出了这种信号。

11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。北京的准地王和上海新晋地王的楼面地价，均已超过3.38万元/㎡。

在郑州，12月3日，郑东新区一块65.86亩的商住土地进行拍卖，起拍价4.03亿元，最终由英地置业6.333亿元竞得；12月12日，广州金地斥资68674.5万元，在郑州拿下4块商住地，面积达到214.1亩。而此前的11月，郑州共推出32宗土地，数量上大体相当于前10个月的总和。

有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市整体还是向好的，持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。

网络回国加速器

如何在海外看国内视频

海外党翻墙回国