上市房企再融资步伐大大超出预期

上市房企再融资步伐大大超出预期

继8月2日新湖中宝打开房企再融资大门后，我省上市企业宋都股份很快抛出第二单。8月6日晚，宋都股份发布公告称，拟募资15亿元，投向刚性需求的商品住房项目建设及补充流动资金。　　昨日复牌的宋都股份股价几次封在涨停，收盘时略微走低，收在5.68元，涨幅为7.58%。　　同样在6日晚间，招商地产发布停牌公告，明确表示在筹划发行股份购买资产事项。金科股份也发布公告称，8月7日因公司拟筹划重大事项停牌。昨日，中茵股份宣布筹划重大事项停牌。　　接连发出的这些公告显示，房企再融资的节奏大大超出了人们的预期。　　一时间，停滞3年多的房企再融资，一下子变得局势明朗。　　回归房企融资本性　　值得注意的是，宋都股份公告表明，拟募资金当中的2.665亿元是用于补充流动资金。　　与新湖中宝55亿元“定增”投向棚户区改造相比，此次宋都股份募集资金主要投向商品房开发，业内人士的评价是，这是彻底回归房地产企业的融资本性。　　尽管宋都股份的方案还需要经过股东大会以及证监会的层层审核，但这似乎意味着房地产再融资放开的节奏可能要快于市场预期，放开的范围也不仅仅是保障房建设，符合政策导向的中小套型普通商品住房也将在列。　　宋都股份的增发预案显示，拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其预案显示，南京和杭州的这两个项目均为刚性需求的商品住房项目。　　有消息称，此次募投的用于南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目的资金占项目总使用资金的一半都不到。宋都股份称，将自筹资金弥补不足部分。　　上周五，新湖中宝公告，定向增发不超过55亿元，用于上海两个棚户区改造项目。两天前，记者采访的浙商证券资深分析师朱雍利认为，这是房企再融资渠道拓宽的信号，然而他也没想到这个信号给出以后，局势变化如此迅速。　　如果说很多人认为新湖中宝是地产融资的试水个案，不具普遍性，那么宋都股份的再融资可以说是将房企正式带入了一个激情燃烧的再融资岁月。　　“若宋都股份方案获批，大量房企也有资格进入再融资名单之列。”朱雍利分析，放在三年前，这类企业都是再融资的禁区。　　7月以来房企涌现停牌潮 　　人们回顾房企融资历程发现，再融资禁令发布已长达三年有余。　　2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对存在闲置土地、炒地，以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月，证监会披露，为贯彻国务院相关精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。　　事实上，根据资料显示，2009年8月17日金地集团42亿的再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发获批的几乎没有。　　但今年7月以来，很多房企纷纷停牌，房企融资和重组动作开始活跃。　　7月初，金丰投资停牌，绿地集团拟借壳登陆A股，随后，迪马股份、荣丰控股、中弘股份、银润投资等10余家企业宣布停牌，或筹划重大事项，或筹划再融资。　　昨日，地产龙头之一招商地产宣布停牌，计划发行股份购买资产。　　而更多停牌企业是用简单的定增融资来开发房地产项目。其中一个颇富戏剧性的案例是中茵股份。今年3月，中茵股份为实现再融资积极转型，拟募资10亿元投资矿产等多个非房地产领域。不过，在看到同行纷纷以简单直接的方式定增开发房地产项目后，中茵股份于昨天宣布筹划重大事项停牌。业内人士猜测它将会把资金投入到老本行“房地产”项目中。　　在严厉的房地产调控政策下，房地产企业普遍面临较大的资金压力，许多房地产公司的负债率高达70%以上，资金限制让房企难以发展。7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股一度集体上扬，房企再融资开闸成普遍预期。　　分析师张汇在接受媒体采访时称，目前的经济形势偏冷，而房地产是经济增长的主力，所以还不能忘记房地产促经济增长的绝对优势。从全国房地产开发投资增速看，今年上半年房地产行业基本维持在20%以上，比去年有所提高，上半年全国GDP同比增长在7.6%，如果房地产增速下来，那么GDP的增长很可能要触碰底线。因此，以目前的经济形势看，房地产投资依然是重点。

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